Przejdź do treści
SwojeM
CenyNoweKalkulatory

Rynek mieszkań, stan na 7 listopada 2026

Cenniki deweloperów są z października 2026. Ceny z aktów notarialnych kończą się na najnowszym pełnym miesiącu w rejestrze każdego miasta, bo urzędy wpisują akty z opóźnieniem: w 12 miastach to miesiące od kwietnia 2026 do października 2026, a w 2 dane są starsze niż pół roku. W jednym mieście rejestr nie ma jeszcze wystarczających danych.

Lokale w cennikach, październik 2026

70 428

W 15 miastach. Cena wzrosła w 5865 lokalach, a spadła w 2440.

Transakcje z października 2026 w rejestrze

107

Tyle aktów z tego miesiąca ma dziś rejestr w 15 miastach. Dlatego nie podajemy cen transakcyjnych z tego miesiąca.

Które miesiące obejmują dane

Pełny miesiąc w rejestrzeNiepełny, akty wciąż spływająMiesiąc cenników: październik 2026
Pokrycie miesięcy w rejestrze cen nieruchomości dla każdego miasta
Miasto11.251112.251201.260102.260203.260304.260405.260506.260607.260708.260809.260910.2610
Warszawapełnypełnypełnypełnypełnypełnyniepełny, 88 transakcjiniepełny, 5 transakcjiniepełny, 14 transakcjiniepełny, 2 transakcjebrakbrak
Krakówpełnypełnypełnypełnypełnypełnypełnypełnypełnypełnyniepełny, 276 transakcjiniepełny, 4 transakcje
Łódźpełnypełnypełnypełnypełnypełnypełnypełnypełnyniepełny, 372 transakcjeniepełny, 74 transakcjebrak
Wrocławpełnypełnypełnypełnypełnypełnypełnypełnypełnypełnyniepełny, 148 transakcjibrak
Poznańpełnypełnypełnypełnypełnypełnypełnypełnypełnypełnyniepełny, 80 transakcjiniepełny, 2 transakcje
Gdańskpełnypełnypełnybrakbrakbrakbrakbrakbrakbrakbrakbrak
Gdyniapełnypełnypełnypełnypełnypełnypełnypełnybrakbrakbrakbrak
Sopotniepełny, 27 transakcjiniepełny, 25 transakcjiniepełny, 9 transakcjibrakbrakbrakbrakbrakbrakbrakbrakbrak
Katowicepełnypełnypełnypełnypełnypełnypełnypełnypełnypełnyniepełny, 81 transakcjibrak
Lublinpełnypełnypełnypełnypełnypełnypełnypełnypełnypełnyniepełny, 10 transakcjibrak
Szczecinpełnypełnypełnypełnypełnypełnypełnypełnypełnypełnypełnyniepełny, 22 transakcje
Bydgoszczbrakbrakbrakbrakbrakbrakbrakbrakbrakbrakbrakbrak
Toruńpełnypełnypełnypełnypełnypełnypełnyniepełny, 26 transakcjibrakbrakbrakbrak
Białystokpełnypełnypełnypełnypełnypełnypełnypełnypełnypełnypełnyniepełny, 2 transakcje
Rzeszówpełnypełnypełnypełnypełnypełnypełnypełnypełnypełnypełnypełny

Ostatnie 12 miesięcy. Najnowsze miesiące w rejestrze są niepełne i nie wchodzą do typowej ceny. Kolejne odczyty je uzupełniają.

Najważniejsze liczby

  1. Cenniki deweloperów w 15 dużych miastach w październiku 2026 obejmowały 70 428 lokali (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  2. Spośród 62 021 lokali obecnych w cennikach także wcześniej w październiku 2026 cena za m² wzrosła w 5865, spadła w 2440, a w pozostałych 53 716 się nie zmieniła (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  3. Wśród miast z co najmniej 1000 lokali w cennikach najwyższa typowa cena ofertowa w październiku 2026 była w Warszawie (17 050 zł/m²), a najniższa w Rzeszowie (10 450 zł/m²) (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  4. Wśród 12 miast z aktualnymi danymi najwyższą typową cenę w aktach notarialnych ma Warszawa (16 667 zł/m², okres: listopad 2025–kwiecień 2026), a najniższą Łódź (9442 zł/m², okres: luty–lipiec 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  5. Z października 2026 rejestr cen nieruchomości ma na razie 107 transakcji mieszkań w 15 badanych miastach, bo akty trafiają do rejestru z opóźnieniem od kilku tygodni do kilku miesięcy (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  6. W 11 z 14 miast typowa cena w aktach z rynku pierwotnego była wyższa niż z wtórnego (12 pełnych miesięcy w rejestrze każdego miasta) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).

Zdania do cytowania w całości: liczba, okres i źródło są w środku.

Ceny z aktów notarialnych

MiastoTypowa cenaTransakcjeOkres
Warszawa16 667 zł15 479listopad 2025–kwiecień 2026
Kraków15 003 zł6417marzec–sierpień 2026
Wrocław12 971 zł6226marzec–sierpień 2026
Gdynia11 976 zł1295styczeń–czerwiec 2026
Poznań11 549 zł4046marzec–sierpień 2026
Lublin10 743 zł2039marzec–sierpień 2026
Szczecin10 362 zł2053kwiecień–wrzesień 2026
Rzeszów10 113 zł658maj–październik 2026
Katowice9954 zł2117marzec–sierpień 2026
Białystok9841 zł1501kwiecień–wrzesień 2026
Toruń9702 zł1285grudzień 2025–maj 2026
Łódź9442 zł4864luty–lipiec 2026
Sopot18 931 zł198maj–październik 2025 (dane sprzed ponad pół roku)
Gdańsk12 700 zł4587sierpień 2025–styczeń 2026 (dane sprzed ponad pół roku)

Główna liczba to 6 pełnych miesięcy, a przy mniej niż 100 transakcjach 12 lub 24. Każde miasto ma swój okres, więc porównujemy poziom cen, ale nie zmiany w czasie między miastami.

Cenniki deweloperów, październik 2026

MiastoLokaleTypowa cenaZmiana
Warszawa11 96217 050 zł+0,6%
Kraków10 92915 800 zł+0,4%
Wrocław751214 236 zł-1,2%
Łódź737711 252 zł-0,4%
Poznań689812 806 zł+0,7%
Gdańsk611716 250 zł-2%
Katowice512712 700 zł+0,4%
Lublin373310 990 zł+0,8%
Szczecin266112 176 zł-0,4%
Bydgoszcz191511 000 zł-1,2%
Białystok191311 799 zł–
Rzeszów152810 450 zł-1,9%
Gdynia135312 960 zł+0,9%
Toruń125611 700 zł+0,9%
Sopot14726 500 zł–

Typowa cena ofertowa i liczba lokali w cennikach. Zmiana: typowa cena wobec poprzedniego miesiąca, liczona tak samo. Przy zmianie liczby lokali o ponad 25% jej nie podajemy, bo to zwykle nowe lub wycofane pliki cenników.

Podwyżki i obniżki

PodwyżkiObniżki
MiastoPodwyżki i obniżki wśród lokali obecnych wcześniejLokale porównane
Warszawa70727410 337
Kraków4575339792
Wrocław11531916663
Łódź11283806976
Poznań6552635752
Gdańsk4092525617
Katowice3663234908
Lublin255593320
Szczecin37132412
Bydgoszcz123531621
Białystok423658
Rzeszów30331355
Gdynia199171289
Toruń341261232
Sopot1089

Lokale obecne w cennikach także wcześniej. W pozostałych cena się nie zmieniła. Stan: październik 2026.

Raport dla każdego miasta

Pobierz raport dla wszystkich miast (PDF)

WarszawaAkty: 16 667 zł/m²Cenniki: 17 050 zł/m²
  1. Typowa cena mieszkania w Warszawie w aktach notarialnych to 16 667 zł/m² (mediana z 15 479 transakcji, okres: listopad 2025–kwiecień 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  2. Połowa transakcji mieszkań w Warszawie mieściła się między 14 352 a 19 132 zł/m² (okres: listopad 2025–kwiecień 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  3. Typowa cena w Warszawie na rynku pierwotnym (15 422 zł/m² z 16 856 aktów) była o 6% niższa niż na wtórnym (16 411 zł/m² z 14 305 aktów) (okres: maj 2025–kwiecień 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  4. Mieszkania z 1 izbą sprzedawały się w Warszawie typowo po 17 911 zł/m², a z 3 izbami po 15 573 zł/m²; rejestr liczy kuchnię jako izbę (okres: maj 2025–kwiecień 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  5. Najwyższa typowa cena transakcyjna w Warszawie była na Żoliborzu (22 608 zł/m²), a najniższa w Wesołej (12 875 zł/m²) (okres: maj 2025–kwiecień 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  6. Najnowszy pełny miesiąc w rejestrze dla Warszawy to kwiecień 2026; akty z późniejszych miesięcy wciąż spływają (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  7. Cenniki deweloperów w Warszawie w październiku 2026 obejmowały 11 962 lokale, a typowa cena ofertowa wynosiła 17 050 zł/m² (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  8. Typowa cena ofertowa w Warszawie wzrosła w październiku 2026 o 0,6% w stosunku do września 2026 (z 17 000 do 17 100 zł/m²) (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  9. Spośród 10 337 lokali, które były w cennikach w Warszawie także wcześniej, w październiku 2026 cena za m² wzrosła w 707, a spadła w 274 (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  10. Bilans cenników deweloperów w Warszawie we wrześniu 2026: 1544 nowe lokale i 593 lokale, które zniknęły z cenników (po sprzedaży albo wycofaniu) (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).

Pobierz PDF: WarszawaCeny mieszkań w Warszawie

KrakówAkty: 15 003 zł/m²Cenniki: 15 800 zł/m²
  1. Typowa cena mieszkania w Krakowie w aktach notarialnych to 15 003 zł/m² (mediana z 6417 transakcji, okres: marzec–sierpień 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  2. Połowa transakcji mieszkań w Krakowie mieściła się między 13 316 a 17 173 zł/m² (okres: marzec–sierpień 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  3. Typowa cena w Krakowie była podobna na rynku wtórnym (14 781 zł/m²) i pierwotnym (15 000 zł/m²) (okres: wrzesień 2025–sierpień 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  4. Mieszkania z 1 izbą sprzedawały się w Krakowie typowo po 16 814 zł/m², a z 3 izbami po 14 300 zł/m²; rejestr liczy kuchnię jako izbę (okres: wrzesień 2025–sierpień 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  5. Najwyższa typowa cena transakcyjna w Krakowie była w Śródmieściu (16 915 zł/m²), a najniższa w Nowej Hucie (13 215 zł/m²) (okres: wrzesień 2025–sierpień 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  6. Najnowszy pełny miesiąc w rejestrze dla Krakowa to sierpień 2026; akty z późniejszych miesięcy wciąż spływają (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  7. Cenniki deweloperów w Krakowie w październiku 2026 obejmowały 10 929 lokali, a typowa cena ofertowa wynosiła 15 800 zł/m² (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  8. Typowa cena ofertowa w Krakowie wzrosła w październiku 2026 o 0,4% w stosunku do września 2026 (z 15 734 do 15 800 zł/m²) (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  9. Spośród 9792 lokali, które były w cennikach w Krakowie także wcześniej, w październiku 2026 cena za m² wzrosła w 457, a spadła w 533 (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  10. Bilans cenników deweloperów w Krakowie we wrześniu 2026: 960 nowych lokali i 381 lokali, które zniknęły z cenników (po sprzedaży albo wycofaniu) (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).

Pobierz PDF: KrakówCeny mieszkań w Krakowie

ŁódźAkty: 9442 zł/m²Cenniki: 11 252 zł/m²
  1. Typowa cena mieszkania w Łodzi w aktach notarialnych to 9442 zł/m² (mediana z 4864 transakcji, okres: luty–lipiec 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  2. Połowa transakcji mieszkań w Łodzi mieściła się między 7862 a 10 745 zł/m² (okres: luty–lipiec 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  3. Typowa cena w Łodzi na rynku pierwotnym (10 000 zł/m² z 3826 aktów) była o 28% wyższa niż na wtórnym (7840 zł/m² z 3728 aktów) (okres: sierpień 2025–lipiec 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  4. Mieszkania z 1 izbą sprzedawały się w Łodzi typowo po 10 251 zł/m², a z 3 izbami po 8543 zł/m²; rejestr liczy kuchnię jako izbę (okres: sierpień 2025–lipiec 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  5. Najwyższa typowa cena transakcyjna w Łodzi była w Śródmieściu (10 805 zł/m²), a najniższa na Bałutach (7737 zł/m²) (okres: sierpień 2025–lipiec 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  6. Najnowszy pełny miesiąc w rejestrze dla Łodzi to lipiec 2026; akty z późniejszych miesięcy wciąż spływają (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  7. Cenniki deweloperów w Łodzi w październiku 2026 obejmowały 7377 lokali, a typowa cena ofertowa wynosiła 11 252 zł/m² (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  8. Typowa cena ofertowa w Łodzi spadła w październiku 2026 o 0,4% w stosunku do września 2026 (z 11 290 do 11 250 zł/m²) (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  9. Spośród 6976 lokali, które były w cennikach w Łodzi także wcześniej, w październiku 2026 cena za m² wzrosła w 1128, a spadła w 380 (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  10. Bilans cenników deweloperów w Łodzi we wrześniu 2026: 519 nowych lokali i 188 lokali, które zniknęły z cenników (po sprzedaży albo wycofaniu) (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).

Pobierz PDF: ŁódźCeny mieszkań w Łodzi

WrocławAkty: 12 971 zł/m²Cenniki: 14 236 zł/m²
  1. Typowa cena mieszkania we Wrocławiu w aktach notarialnych to 12 971 zł/m² (mediana z 6226 transakcji, okres: marzec–sierpień 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  2. Połowa transakcji mieszkań we Wrocławiu mieściła się między 11 327 a 14 810 zł/m² (okres: marzec–sierpień 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  3. Typowa cena we Wrocławiu na rynku pierwotnym (12 877 zł/m² z 5426 aktów) była o 2% wyższa niż na wtórnym (12 666 zł/m² z 6187 aktów) (okres: wrzesień 2025–sierpień 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  4. Mieszkania z 1 izbą sprzedawały się we Wrocławiu typowo po 15 284 zł/m², a z 3 izbami po 12 396 zł/m²; rejestr liczy kuchnię jako izbę (okres: wrzesień 2025–sierpień 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  5. Najnowszy pełny miesiąc w rejestrze dla Wrocławia to sierpień 2026; akty z późniejszych miesięcy wciąż spływają (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  6. Cenniki deweloperów we Wrocławiu w październiku 2026 obejmowały 7512 lokali, a typowa cena ofertowa wynosiła 14 236 zł/m² (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  7. Typowa cena ofertowa we Wrocławiu spadła w październiku 2026 o 1,2% w stosunku do września 2026 (z 14 400 do 14 230 zł/m²) (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  8. Spośród 6663 lokali, które były w cennikach we Wrocławiu także wcześniej, w październiku 2026 cena za m² wzrosła w 1153, a spadła w 191 (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  9. Bilans cenników deweloperów we Wrocławiu we wrześniu 2026: 1458 nowych lokali i 728 lokali, które zniknęły z cenników (po sprzedaży albo wycofaniu) (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  10. W cennikach we Wrocławiu metr mieszkania do 35 m² kosztował typowo 16 700 zł, a mieszkania od 70 m² 12 639 zł (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).

Pobierz PDF: WrocławCeny mieszkań we Wrocławiu

PoznańAkty: 11 549 zł/m²Cenniki: 12 806 zł/m²
  1. Typowa cena mieszkania w Poznaniu w aktach notarialnych to 11 549 zł/m² (mediana z 4046 transakcji, okres: marzec–sierpień 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  2. Połowa transakcji mieszkań w Poznaniu mieściła się między 10 247 a 13 548 zł/m² (okres: marzec–sierpień 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  3. Typowa cena w Poznaniu na rynku pierwotnym (11 922 zł/m² z 3601 aktów) była o 5% wyższa niż na wtórnym (11 358 zł/m² z 4368 aktów) (okres: wrzesień 2025–sierpień 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  4. Mieszkania z 1 izbą sprzedawały się w Poznaniu typowo po 13 638 zł/m², a z 3 izbami po 11 192 zł/m²; rejestr liczy kuchnię jako izbę (okres: wrzesień 2025–sierpień 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  5. Najnowszy pełny miesiąc w rejestrze dla Poznania to sierpień 2026; akty z późniejszych miesięcy wciąż spływają (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  6. Cenniki deweloperów w Poznaniu w październiku 2026 obejmowały 6898 lokali, a typowa cena ofertowa wynosiła 12 806 zł/m² (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  7. Typowa cena ofertowa w Poznaniu wzrosła w październiku 2026 o 0,7% w stosunku do września 2026 (z 12 626 do 12 713 zł/m²) (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  8. Spośród 5752 lokali, które były w cennikach w Poznaniu także wcześniej, w październiku 2026 cena za m² wzrosła w 655, a spadła w 263 (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  9. Bilans cenników deweloperów w Poznaniu we wrześniu 2026: 1556 nowych lokali i 342 lokale, które zniknęły z cenników (po sprzedaży albo wycofaniu) (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  10. W cennikach w Poznaniu metr mieszkania do 35 m² kosztował typowo 14 000 zł, a mieszkania od 70 m² 12 100 zł (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).

Pobierz PDF: PoznańCeny mieszkań w Poznaniu

GdańskAkty: 12 700 zł/m²Cenniki: 16 250 zł/m²
  1. Typowa cena mieszkania w Gdańsku w aktach notarialnych to 12 700 zł/m² (mediana z 4587 transakcji, okres: sierpień 2025–styczeń 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  2. Połowa transakcji mieszkań w Gdańsku mieściła się między 11 108 a 15 121 zł/m² (okres: sierpień 2025–styczeń 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  3. Pełne dane z rejestru dla Gdańska kończą się w styczniu 2026, więc ceny transakcyjne są sprzed ponad pół roku (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  4. Typowa cena w Gdańsku na rynku pierwotnym (11 895 zł/m² z 4973 aktów) była o 9% niższa niż na wtórnym (13 072 zł/m² z 4478 aktów) (okres: luty 2025–styczeń 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  5. Mieszkania z 1 izbą sprzedawały się w Gdańsku typowo po 15 823 zł/m², a z 3 izbami po 12 654 zł/m²; rejestr liczy kuchnię jako izbę (okres: luty 2025–styczeń 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  6. Cenniki deweloperów w Gdańsku w październiku 2026 obejmowały 6117 lokali, a typowa cena ofertowa wynosiła 16 250 zł/m² (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  7. Typowa cena ofertowa w Gdańsku spadła w październiku 2026 o 2% w stosunku do września 2026 (z 16 400 do 16 069 zł/m²) (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  8. Spośród 5617 lokali, które były w cennikach w Gdańsku także wcześniej, w październiku 2026 cena za m² wzrosła w 409, a spadła w 252 (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  9. Bilans cenników deweloperów w Gdańsku we wrześniu 2026: 244 nowe lokale i 138 lokali, które zniknęły z cenników (po sprzedaży albo wycofaniu) (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  10. W cennikach w Gdańsku metr mieszkania do 35 m² kosztował typowo 19 280 zł, a mieszkania od 70 m² 15 173 zł (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).

Pobierz PDF: GdańskCeny mieszkań w Gdańsku

GdyniaAkty: 11 976 zł/m²Cenniki: 12 960 zł/m²
  1. Typowa cena mieszkania w Gdyni w aktach notarialnych to 11 976 zł/m² (mediana z 1295 transakcji, okres: styczeń–czerwiec 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  2. Połowa transakcji mieszkań w Gdyni mieściła się między 10 165 a 14 624 zł/m² (okres: styczeń–czerwiec 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  3. Typowa cena w Gdyni na rynku pierwotnym (12 332 zł/m² z 841 aktów) była o 5% wyższa niż na wtórnym (11 712 zł/m² z 1812 aktów) (okres: lipiec 2025–czerwiec 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  4. Mieszkania z 1 izbą sprzedawały się w Gdyni typowo po 15 081 zł/m², a z 3 izbami po 11 422 zł/m²; rejestr liczy kuchnię jako izbę (okres: lipiec 2025–czerwiec 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  5. Najnowszy pełny miesiąc w rejestrze dla Gdyni to czerwiec 2026; akty z późniejszych miesięcy wciąż spływają (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  6. Cenniki deweloperów w Gdyni w październiku 2026 obejmowały 1353 lokale, a typowa cena ofertowa wynosiła 12 960 zł/m² (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  7. Typowa cena ofertowa w Gdyni wzrosła w październiku 2026 o 0,9% w stosunku do września 2026 (z 12 850 do 12 960 zł/m²) (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  8. Spośród 1289 lokali, które były w cennikach w Gdyni także wcześniej, w październiku 2026 cena za m² wzrosła w 199, a spadła w 17 (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  9. Bilans cenników deweloperów w Gdyni we wrześniu 2026: 169 nowych lokali i 57 lokali, które zniknęły z cenników (po sprzedaży albo wycofaniu) (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  10. W cennikach w Gdyni metr mieszkania do 35 m² kosztował typowo 14 600 zł, a mieszkania od 70 m² 12 332 zł (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).

Pobierz PDF: GdyniaCeny mieszkań w Gdyni

SopotAkty: 18 931 zł/m²Cenniki: 26 500 zł/m²
  1. Typowa cena mieszkania w Sopocie w aktach notarialnych to 18 931 zł/m² (mediana z 198 transakcji, okres: maj–październik 2025) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  2. Połowa transakcji mieszkań w Sopocie mieściła się między 15 556 a 24 426 zł/m² (okres: maj–październik 2025) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  3. Pełne dane z rejestru dla Sopotu kończą się w październiku 2025, więc ceny transakcyjne są sprzed ponad pół roku (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  4. Typowa cena w Sopocie na rynku pierwotnym (21 722 zł/m² z 134 aktów) była o 15% wyższa niż na wtórnym (18 851 zł/m² z 301 aktów) (okres: listopad 2024–październik 2025) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  5. Cenniki deweloperów w Sopocie w październiku 2026 obejmowały 147 lokali, a typowa cena ofertowa wynosiła 26 500 zł/m² (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  6. Liczba lokali w cennikach w Sopocie zmieniła się z 105 (wrzesień 2026) do 147 (październik 2026). Tak duża zmiana zwykle oznacza nowe lub wycofane pliki cenników, więc typowej ceny nie porównujemy z poprzednim miesiącem (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  7. Spośród 89 lokali, które były w cennikach w Sopocie także wcześniej, w październiku 2026 cena za m² wzrosła w 1, a spadła w 0 (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  8. Bilans cenników deweloperów w Sopocie we wrześniu 2026: 2 nowe lokale i 16 lokali, które zniknęły z cenników (po sprzedaży albo wycofaniu) (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).

Pobierz PDF: SopotCeny mieszkań w Sopocie

KatowiceAkty: 9954 zł/m²Cenniki: 12 700 zł/m²
  1. Typowa cena mieszkania w Katowicach w aktach notarialnych to 9954 zł/m² (mediana z 2117 transakcji, okres: marzec–sierpień 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  2. Połowa transakcji mieszkań w Katowicach mieściła się między 7584 a 11 781 zł/m² (okres: marzec–sierpień 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  3. Typowa cena w Katowicach na rynku pierwotnym (11 342 zł/m² z 1624 aktów) była o 40% wyższa niż na wtórnym (8118 zł/m² z 2321 aktów) (okres: wrzesień 2025–sierpień 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  4. Mieszkania z 1 izbą sprzedawały się w Katowicach typowo po 11 707 zł/m², a z 3 izbami po 9303 zł/m²; rejestr liczy kuchnię jako izbę (okres: wrzesień 2025–sierpień 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  5. Najnowszy pełny miesiąc w rejestrze dla Katowic to sierpień 2026; akty z późniejszych miesięcy wciąż spływają (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  6. Cenniki deweloperów w Katowicach w październiku 2026 obejmowały 5127 lokali, a typowa cena ofertowa wynosiła 12 700 zł/m² (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  7. Typowa cena ofertowa w Katowicach wzrosła w październiku 2026 o 0,4% w stosunku do września 2026 (z 12 650 do 12 700 zł/m²) (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  8. Spośród 4908 lokali, które były w cennikach w Katowicach także wcześniej, w październiku 2026 cena za m² wzrosła w 366, a spadła w 323 (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  9. Bilans cenników deweloperów w Katowicach we wrześniu 2026: 677 nowych lokali i 69 lokali, które zniknęły z cenników (po sprzedaży albo wycofaniu) (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  10. W cennikach w Katowicach metr mieszkania do 35 m² kosztował typowo 13 950 zł, a mieszkania od 70 m² 11 802 zł (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).

Pobierz PDF: KatowiceCeny mieszkań w Katowicach

LublinAkty: 10 743 zł/m²Cenniki: 10 990 zł/m²
  1. Typowa cena mieszkania w Lublinie w aktach notarialnych to 10 743 zł/m² (mediana z 2039 transakcji, okres: marzec–sierpień 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  2. Połowa transakcji mieszkań w Lublinie mieściła się między 9402 a 11 789 zł/m² (okres: marzec–sierpień 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  3. Typowa cena w Lublinie na rynku pierwotnym (10 849 zł/m² z 1851 aktów) była o 6% wyższa niż na wtórnym (10 230 zł/m² z 2216 aktów) (okres: wrzesień 2025–sierpień 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  4. Mieszkania z 1 izbą sprzedawały się w Lublinie typowo po 12 422 zł/m², a z 3 izbami po 10 552 zł/m²; rejestr liczy kuchnię jako izbę (okres: wrzesień 2025–sierpień 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  5. Najnowszy pełny miesiąc w rejestrze dla Lublina to sierpień 2026; akty z późniejszych miesięcy wciąż spływają (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  6. Cenniki deweloperów w Lublinie w październiku 2026 obejmowały 3733 lokale, a typowa cena ofertowa wynosiła 10 990 zł/m² (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  7. Typowa cena ofertowa w Lublinie wzrosła w październiku 2026 o 0,8% w stosunku do września 2026 (z 10 900 do 10 990 zł/m²) (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  8. Spośród 3320 lokali, które były w cennikach w Lublinie także wcześniej, w październiku 2026 cena za m² wzrosła w 255, a spadła w 59 (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  9. Bilans cenników deweloperów w Lublinie we wrześniu 2026: 278 nowych lokali i 70 lokali, które zniknęły z cenników (po sprzedaży albo wycofaniu) (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  10. W cennikach w Lublinie metr mieszkania do 35 m² kosztował typowo 12 400 zł, a mieszkania od 70 m² 10 338 zł (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).

Pobierz PDF: LublinCeny mieszkań w Lublinie

SzczecinAkty: 10 362 zł/m²Cenniki: 12 176 zł/m²
  1. Typowa cena mieszkania w Szczecinie w aktach notarialnych to 10 362 zł/m² (mediana z 2053 transakcji, okres: kwiecień–wrzesień 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  2. Połowa transakcji mieszkań w Szczecinie mieściła się między 8648 a 11 771 zł/m² (okres: kwiecień–wrzesień 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  3. Typowa cena w Szczecinie na rynku pierwotnym (11 300 zł/m² z 1494 aktów) była o 16% wyższa niż na wtórnym (9747 zł/m² z 2817 aktów) (okres: październik 2025–wrzesień 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  4. Mieszkania z 1 izbą sprzedawały się w Szczecinie typowo po 11 786 zł/m², a z 3 izbami po 9998 zł/m²; rejestr liczy kuchnię jako izbę (okres: październik 2025–wrzesień 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  5. Najnowszy pełny miesiąc w rejestrze dla Szczecina to wrzesień 2026; akty z późniejszych miesięcy wciąż spływają (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  6. Cenniki deweloperów w Szczecinie w październiku 2026 obejmowały 2661 lokali, a typowa cena ofertowa wynosiła 12 176 zł/m² (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  7. Typowa cena ofertowa w Szczecinie spadła w październiku 2026 o 0,4% w stosunku do września 2026 (z 12 200 do 12 150 zł/m²) (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  8. Spośród 2412 lokali, które były w cennikach w Szczecinie także wcześniej, w październiku 2026 cena za m² wzrosła w 37, a spadła w 13 (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  9. Bilans cenników deweloperów w Szczecinie we wrześniu 2026: 11 nowych lokali i 60 lokali, które zniknęły z cenników (po sprzedaży albo wycofaniu) (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  10. W cennikach w Szczecinie metr mieszkania do 35 m² kosztował typowo 13 000 zł, a mieszkania od 70 m² 11 609 zł (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).

Pobierz PDF: SzczecinCeny mieszkań w Szczecinie

BydgoszczAkty: brak danychCenniki: 11 000 zł/m²
  1. Cenniki deweloperów w Bydgoszczy w październiku 2026 obejmowały 1915 lokali, a typowa cena ofertowa wynosiła 11 000 zł/m² (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  2. Typowa cena ofertowa w Bydgoszczy spadła w październiku 2026 o 1,2% w stosunku do września 2026 (z 11 033 do 10 900 zł/m²) (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  3. Spośród 1621 lokali, które były w cennikach w Bydgoszczy także wcześniej, w październiku 2026 cena za m² wzrosła w 123, a spadła w 53 (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  4. Bilans cenników deweloperów w Bydgoszczy we wrześniu 2026: 389 nowych lokali i 60 lokali, które zniknęły z cenników (po sprzedaży albo wycofaniu) (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  5. W cennikach w Bydgoszczy metr mieszkania do 35 m² kosztował typowo 11 750 zł, a mieszkania od 70 m² 11 050 zł (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).

Pobierz PDF: Bydgoszcz

ToruńAkty: 9702 zł/m²Cenniki: 11 700 zł/m²
  1. Typowa cena mieszkania w Toruniu w aktach notarialnych to 9702 zł/m² (mediana z 1285 transakcji, okres: grudzień 2025–maj 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  2. Połowa transakcji mieszkań w Toruniu mieściła się między 8531 a 10 650 zł/m² (okres: grudzień 2025–maj 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  3. Typowa cena w Toruniu na rynku pierwotnym (10 008 zł/m² z 960 aktów) była o 12% wyższa niż na wtórnym (8965 zł/m² z 1417 aktów) (okres: czerwiec 2025–maj 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  4. Mieszkania z 1 izbą sprzedawały się w Toruniu typowo po 10 425 zł/m², a z 3 izbami po 9434 zł/m²; rejestr liczy kuchnię jako izbę (okres: czerwiec 2025–maj 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  5. Najnowszy pełny miesiąc w rejestrze dla Torunia to maj 2026; akty z późniejszych miesięcy wciąż spływają (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  6. Cenniki deweloperów w Toruniu w październiku 2026 obejmowały 1256 lokali, a typowa cena ofertowa wynosiła 11 700 zł/m² (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  7. Typowa cena ofertowa w Toruniu wzrosła w październiku 2026 o 0,9% w stosunku do września 2026 (z 11 600 do 11 700 zł/m²) (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  8. Spośród 1232 lokali, które były w cennikach w Toruniu także wcześniej, w październiku 2026 cena za m² wzrosła w 341, a spadła w 26 (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  9. Bilans cenników deweloperów w Toruniu we wrześniu 2026: 172 nowe lokale i 32 lokale, które zniknęły z cenników (po sprzedaży albo wycofaniu) (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  10. W cennikach w Toruniu metr mieszkania do 35 m² kosztował typowo 13 750 zł, a mieszkania od 70 m² 10 800 zł (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).

Pobierz PDF: ToruńCeny mieszkań w Toruniu

BiałystokAkty: 9841 zł/m²Cenniki: 11 799 zł/m²
  1. Typowa cena mieszkania w Białymstoku w aktach notarialnych to 9841 zł/m² (mediana z 1501 transakcji, okres: kwiecień–wrzesień 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  2. Połowa transakcji mieszkań w Białymstoku mieściła się między 8525 a 11 088 zł/m² (okres: kwiecień–wrzesień 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  3. Typowa cena w Białymstoku na rynku pierwotnym (10 098 zł/m² z 1198 aktów) była o 4% wyższa niż na wtórnym (9737 zł/m² z 1943 aktów) (okres: październik 2025–wrzesień 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  4. Mieszkania z 1 izbą sprzedawały się w Białymstoku typowo po 10 943 zł/m², a z 3 izbami po 9765 zł/m²; rejestr liczy kuchnię jako izbę (okres: październik 2025–wrzesień 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  5. Najnowszy pełny miesiąc w rejestrze dla Białegostoku to wrzesień 2026; akty z późniejszych miesięcy wciąż spływają (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  6. Cenniki deweloperów w Białymstoku w październiku 2026 obejmowały 1913 lokali, a typowa cena ofertowa wynosiła 11 799 zł/m² (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  7. Liczba lokali w cennikach w Białymstoku zmieniła się z 703 (wrzesień 2026) do 1941 (październik 2026). Tak duża zmiana zwykle oznacza nowe lub wycofane pliki cenników, więc typowej ceny nie porównujemy z poprzednim miesiącem (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  8. Spośród 658 lokali, które były w cennikach w Białymstoku także wcześniej, w październiku 2026 cena za m² wzrosła w 4, a spadła w 23 (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  9. Bilans cenników deweloperów w Białymstoku we wrześniu 2026: 3 nowe lokale i 39 lokali, które zniknęły z cenników (po sprzedaży albo wycofaniu) (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  10. W cennikach w Białymstoku metr mieszkania do 35 m² kosztował typowo 13 000 zł, a mieszkania od 70 m² 10 900 zł (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).

Pobierz PDF: BiałystokCeny mieszkań w Białymstoku

RzeszówAkty: 10 113 zł/m²Cenniki: 10 450 zł/m²
  1. Typowa cena mieszkania w Rzeszowie w aktach notarialnych to 10 113 zł/m² (mediana z 658 transakcji, okres: maj–październik 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  2. Połowa transakcji mieszkań w Rzeszowie mieściła się między 8674 a 11 500 zł/m² (okres: maj–październik 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  3. Typowa cena w Rzeszowie na rynku pierwotnym (9764 zł/m² z 986 aktów) była o 4% niższa niż na wtórnym (10 133 zł/m² z 784 aktów) (okres: listopad 2025–październik 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  4. Mieszkania z 1 izbą sprzedawały się w Rzeszowie typowo po 10 350 zł/m², a z 3 izbami po 9897 zł/m²; rejestr liczy kuchnię jako izbę (okres: listopad 2025–październik 2026) (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  5. Najnowszy pełny miesiąc w rejestrze dla Rzeszowa to październik 2026; akty z późniejszych miesięcy wciąż spływają (źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, opracowanie SwojeM).
  6. Cenniki deweloperów w Rzeszowie w październiku 2026 obejmowały 1528 lokali, a typowa cena ofertowa wynosiła 10 450 zł/m² (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  7. Typowa cena ofertowa w Rzeszowie spadła w październiku 2026 o 1,9% w stosunku do września 2026 (z 10 600 do 10 400 zł/m²) (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  8. Spośród 1355 lokali, które były w cennikach w Rzeszowie także wcześniej, w październiku 2026 cena za m² wzrosła w 30, a spadła w 33 (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  9. Bilans cenników deweloperów w Rzeszowie we wrześniu 2026: 159 nowych lokali i 45 lokali, które zniknęły z cenników (po sprzedaży albo wycofaniu) (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).
  10. W cennikach w Rzeszowie metr mieszkania do 35 m² kosztował typowo 11 500 zł, a mieszkania od 70 m² 8890 zł (źródło: cenniki deweloperów, dane.gov.pl, opracowanie SwojeM).

Pobierz PDF: RzeszówCeny mieszkań w Rzeszowie

Każdy PDF ma wykresy, tabele, zdania do cytowania i metodologię.

Metodologia

Źródła i okres

  • Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK. Akty notarialne sprzedaży lokali mieszkalnych z 24 miesięcy przed odczytem z 7 listopada 2026.
  • Oferty: cenniki deweloperów, dane.gov.pl. Stan cenników: październik 2026. W tym odczycie zaimportowaliśmy 4624 pliki cenników. 1555 zbiorów pominęliśmy, bo nie dało się ich pobrać ani odczytać (np. PDF, obrazek, brak kolumny z ceną), a 13 611 nieaktywnych zbiorów bez aktualnego pliku nie wchodzi do odczytu.
  • Każde miasto ma własny okres transakcji, kończący się na najnowszym pełnym miesiącu w rejestrze. Miesiąc jest pełny, gdy ma co najmniej 30 transakcji i co najmniej połowę mediany z sześciu poprzednich miesięcy.
  • Główna liczba miasta to 6 pełnych miesięcy, a gdy transakcji jest mniej niż 100, 12 lub 24. Rynki, liczba izb i dzielnice: 12 miesięcy.
  • Główne liczby miast opierają się łącznie na 52 765 transakcjach w 14 miastach.

Czyszczenie danych

  • Tylko lokale mieszkalne i cały lokal (udział 1/1). Odrzucamy przetargi, sprzedaż z bonifikatą, w egzekucji i na cel publiczny.
  • Powierzchnia od 15 do 300 m². Cena samego mieszkania: gdy w tym samym akcie jest garaż lub miejsce postojowe, bierzemy cenę lokalu, a nie całej transakcji.
  • Odrzucamy daty z przyszłości i powtórzone rekordy, a potem ceny za m² poza 1500–80 000 zł oraz 2% najtańszych i 2% najdroższych transakcji w mieście.
  • Cenniki: lokale obecne w najnowszym pliku każdej inwestycji. Lokal, który zniknął z cennika, mógł zostać sprzedany albo wycofany. Podział cenników według metrażu, bo liczba pokoi jest wypełniona tylko w części plików.

Mediana, a nie średnia

  • Typowa cena to mediana: połowa transakcji jest tańsza, połowa droższa. „Połowa transakcji” to zakres od 25. do 75. percentyla.
  • Średnią łatwo przesuwa kilka apartamentów albo sprzedaż w rodzinie po zaniżonej cenie, a mediana jest na to odporna. Dlatego średniej nie podajemy. Zapisany odczyt zawiera tylko medianę i percentyle, więc z tych samych danych nie da się jej policzyć.

Ograniczenia

  • Akty trafiają do rejestru z opóźnieniem od kilku tygodni do kilku miesięcy. Z miesiąca październik 2026 rejestr ma na razie 107 transakcji, więc ten raport nie mówi o cenach transakcyjnych z tego miesiąca. Kolejne odczyty uzupełniają wcześniejsze miesiące, więc liczby za ten sam okres mogą się jeszcze zmienić.
  • Okresy miast się różnią. Porównujemy poziom cen z podanym okresem, ale nie zmiany w czasie między miastami.
  • Rynek pierwotny w rejestrze to akt przeniesienia własności po odbiorze, często z ceną z umowy sprzed lat.
  • Rejestr liczy izby razem z kuchnią. Cena za m² jest liczona od powierzchni użytkowej, a piwnica lub komórka są zwykle w cenie.
  • Cena ofertowa to nie cena transakcyjna. W cennikach mogą zostawać lokale już sprzedane.
  • Bez części transakcyjnej: Bydgoszcz (za mało danych w rejestrze). Dane transakcyjne starsze niż pół roku: Gdańsk, Sopot.
  • To nie jest operat szacunkowy ani porada prawna lub inwestycyjna. Liczby pochodzą z rejestrów publicznych i mogą zawierać błędy.

Liczby dla jednego adresu i wyliczenia stron z cenami opisuje Skąd te liczby. Małe próby: wiersz tabeli wymaga co najmniej 30 transakcji.

Jak cytować

SwojeM, „Raport rynku mieszkań, stan na 7 listopada 2026” (wydanie październik 2026), na podstawie: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK; cenniki deweloperów, dane.gov.pl. https://swojem.com/raport/2026-10

Liczby możesz cytować, podając SwojeM i źródła. Kontakt dla mediów: media@swojem.com.

Masz na oku konkretne mieszkanie? Sprawdź jego cenę na tle sprzedaży z okolicy.

Sprawdź cenę

15 miast w raporcie. Odczyt danych: 7 listopada 2026. Wydania nie zmieniamy po publikacji; nowe dane trafiają do kolejnego wydania.