Ceny mieszkań w Krakowie, listopad 2026
Transakcje, marzec–sierpień 2026
15 018 zł/m²
Typowa cena z 6113 aktów notarialnych. Połowa między 13 350 a 17 232 zł/m². To najnowsze pełne miesiące w rejestrze.
Oferty deweloperów, październik 2026
15 760 zł/m²
Typowa cena z cenników, 10 854 lokali. Miesiąc wcześniej 15 734 zł/m² i 10 366 lokali.
Typowa cena w trzech okresach
| Okres | Typowa cena | Połowa między | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 6 miesięcymarzec–sierpień 2026 | 15 018 zł | 13 350–17 232 | 6113 |
| 12 miesięcywrzesień 2025–sierpień 2026 | 14 915 zł | 13 191–16 954 | 12 680 |
| Wszystkie pełne danelistopad 2024–sierpień 2026 | 14 690 zł | 12 811–16 729 | 22 352 |
Domyślnie patrz na krótsze okresy: pokazują aktualne ceny. Dłuższy ma więcej transakcji, ale miesza stare ceny z nowymi.
Co nowego w tym miesiącu
W cennikach przybyło netto 494 lokali w stosunku do poprzedniego miesiąca.
Wśród 9832 lokali obecnych w cennikach także wcześniej cena wzrosła w 420, a spadła w 663. Średnia zmiana: -0,25%.
Pełne dane z rejestru kończą się na miesiącu: sierpień 2026. Późniejsze (wrzesień 2026: 162) są jeszcze niepełne i nie wchodzą do głównej liczby.
Ceny według części miasta
| Część miasta | Połowa transakcji i typowa cena | 12 miesięcy | Transakcje | 6 miesięcy | 24 miesiące |
|---|---|---|---|---|---|
| Śródmieście | 16 915 zł | 1607 | 17 022 zł | 16 650 zł | |
| Krowodrza | 15 334 zł | 3698 | 15 323 zł | 15 136 zł | |
| Podgórze | 14 841 zł | 5047 | 15 282 zł | 14 487 zł | |
| Nowa Huta | 13 200 zł | 2328 | 13 432 zł | 12 851 zł |
Rejestr dzieli Kraków na cztery duże obszary, a nie na 18 dzisiejszych dzielnic. Główna kolumna to 12 miesięcy (wrzesień 2025–sierpień 2026).
Rynek i liczba pokoi
| Rodzaj | Typowa cena | Połowa między | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek wtórny | 14 783 zł | 12 921–16 947 | 6219 |
| Rynek pierwotny | 15 000 zł | 13 500–16 974 | 6461 |
| 1 pokój | 16 823 zł | 15 177–19 117 | 1131 |
| 2 pokoje | 15 667 zł | 14 184–17 513 | 4578 |
| 3 pokoje | 14 309 zł | 12 917–16 056 | 4590 |
| 4 pokoje | 13 629 zł | 12 041–15 672 | 2009 |
12 miesięcy: wrzesień 2025–sierpień 2026. Liczba pokoi z rejestru obejmuje kuchnię.
Rynek wtórny miesiąc po miesiącu
| Miesiąc | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|
| sierpień 2026 | 15 085 zł | 509 |
| lipiec 2026 | 14 981 zł | 571 |
| czerwiec 2026 | 14 866 zł | 582 |
| maj 2026 | 14 775 zł | 505 |
| kwiecień 2026 | 14 875 zł | 563 |
| marzec 2026 | 14 632 zł | 520 |
Tylko pełne miesiące. Bez rynku pierwotnego, bo sprzedaż od deweloperów często trafia do rejestru z ceną z dawnej umowy.
Co wynika z liczb
Najdroższa część miasta to Śródmieście (16 915 zł/m²), a najtańsza Nowa Huta (13 200 zł/m²). Różnica: 28%.
Za metr jednego pokoju płaci się typowo o 18% więcej niż przy trzech pokojach. W rejestrze liczba izb obejmuje też kuchnię, więc „1 pokój” to często kawalerka z osobną kuchnią.
Masz na oku konkretne mieszkanie? Wpisz adres i cenę z ogłoszenia, a sprawdzimy je na tle sprzedaży z okolicy.
Sprawdź cenęŹródła: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) i cenniki deweloperów na dane.gov.pl. Aktualizacja raz w miesiącu. Cena ofertowa to nie cena transakcyjna. Skąd te liczby.