Ceny mieszkań w Katowicach, listopad 2026
Transakcje, marzec–sierpień 2026
9957 zł/m²
Typowa cena z 2116 aktów notarialnych. Połowa między 7589 a 11 796 zł/m². To najnowsze pełne miesiące w rejestrze.
Oferty deweloperów, październik 2026
12 700 zł/m²
Typowa cena z cenników, 5144 lokali. Miesiąc wcześniej 12 650 zł/m² i 5001 lokali.
Typowa cena w trzech okresach
| Okres | Typowa cena | Połowa między | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 6 miesięcymarzec–sierpień 2026 | 9957 zł | 7589–11 796 | 2116 |
| 12 miesięcywrzesień 2025–sierpień 2026 | 9933 zł | 7480–11 774 | 3943 |
| Wszystkie pełne danelistopad 2024–sierpień 2026 | 9878 zł | 7603–11 773 | 7312 |
Domyślnie patrz na krótsze okresy: pokazują aktualne ceny. Dłuższy ma więcej transakcji, ale miesza stare ceny z nowymi.
Co nowego w tym miesiącu
W cennikach przybyło netto 149 lokali w stosunku do poprzedniego miesiąca.
Wśród 4925 lokali obecnych w cennikach także wcześniej cena wzrosła w 366, a spadła w 320. Średnia zmiana: -0,18%.
Pełne dane z rejestru kończą się na miesiącu: sierpień 2026. Późniejsze (wrzesień 2026: 81) są jeszcze niepełne i nie wchodzą do głównej liczby.
Rynek i liczba pokoi
| Rodzaj | Typowa cena | Połowa między | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek wtórny | 8122 zł | 6676–10 343 | 2320 |
| Rynek pierwotny | 11 342 zł | 10 177–12 661 | 1623 |
| 1 pokój | 11 707 zł | 10 100–13 335 | 346 |
| 2 pokoje | 11 231 zł | 9150–12 687 | 1261 |
| 3 pokoje | 9305 zł | 7065–10 890 | 1422 |
| 4 pokoje | 8646 zł | 6836–10 197 | 744 |
12 miesięcy: wrzesień 2025–sierpień 2026. Liczba pokoi z rejestru obejmuje kuchnię.
Rynek wtórny miesiąc po miesiącu
| Miesiąc | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|
| sierpień 2026 | 8071 zł | 234 |
| lipiec 2026 | 8480 zł | 210 |
| czerwiec 2026 | 8627 zł | 200 |
| maj 2026 | 8115 zł | 181 |
| kwiecień 2026 | 7999 zł | 203 |
| marzec 2026 | 8163 zł | 228 |
Tylko pełne miesiące. Bez rynku pierwotnego, bo sprzedaż od deweloperów często trafia do rejestru z ceną z dawnej umowy.
Co wynika z liczb
W aktach rynek pierwotny wypada o 40% drożej niż wtórny. Część sprzedaży od deweloperów trafia do rejestru po odbiorze, często z ceną sprzed lat.
Za metr jednego pokoju płaci się typowo o 26% więcej niż przy trzech pokojach. W rejestrze liczba izb obejmuje też kuchnię, więc „1 pokój” to często kawalerka z osobną kuchnią.
Masz na oku konkretne mieszkanie? Wpisz adres i cenę z ogłoszenia, a sprawdzimy je na tle sprzedaży z okolicy.
Sprawdź cenęŹródła: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) i cenniki deweloperów na dane.gov.pl. Aktualizacja raz w miesiącu. Cena ofertowa to nie cena transakcyjna. Skąd te liczby.