Ceny mieszkań w Białymstoku, listopad 2026
Transakcje, marzec–sierpień 2026
9800 zł/m²
Typowa cena z 1472 aktów notarialnych. Połowa między 8568 a 10 962 zł/m². To najnowsze pełne miesiące w rejestrze.
Oferty deweloperów, październik 2026
11 750 zł/m²
Typowa cena z cenników, 1915 lokali. Miesiąc wcześniej 12 900 zł/m² i 703 lokali.
Typowa cena w trzech okresach
| Okres | Typowa cena | Połowa między | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 6 miesięcymarzec–sierpień 2026 | 9800 zł | 8568–10 962 | 1472 |
| 12 miesięcywrzesień 2025–sierpień 2026 | 9893 zł | 8638–11 003 | 3124 |
| Wszystkie pełne danelistopad 2024–sierpień 2026 | 9740 zł | 8458–10 901 | 5562 |
Domyślnie patrz na krótsze okresy: pokazują aktualne ceny. Dłuższy ma więcej transakcji, ale miesza stare ceny z nowymi.
Co nowego w tym miesiącu
W cennikach przybyło netto 1212 lokali w stosunku do poprzedniego miesiąca.
Wśród 664 lokali obecnych w cennikach także wcześniej cena wzrosła w 3, a spadła w 23. Średnia zmiana: +0,01%.
Pełne dane z rejestru kończą się na miesiącu: sierpień 2026. Późniejsze (październik 2026: 1, wrzesień 2026: 62) są jeszcze niepełne i nie wchodzą do głównej liczby.
Rynek i liczba pokoi
| Rodzaj | Typowa cena | Połowa między | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek wtórny | 9705 zł | 8289–11 135 | 1961 |
| Rynek pierwotny | 10 108 zł | 9144–10 865 | 1163 |
| 1 pokój | 10 943 zł | 10 343–12 598 | 139 |
| 2 pokoje | 10 497 zł | 9804–11 614 | 927 |
| 3 pokoje | 9749 zł | 8683–10 908 | 1266 |
| 4 pokoje | 8628 zł | 7574–9751 | 581 |
12 miesięcy: wrzesień 2025–sierpień 2026. Liczba pokoi z rejestru obejmuje kuchnię.
Rynek wtórny miesiąc po miesiącu
| Miesiąc | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|
| sierpień 2026 | 10 000 zł | 174 |
| lipiec 2026 | 9670 zł | 191 |
| czerwiec 2026 | 9934 zł | 144 |
| maj 2026 | 9709 zł | 160 |
| kwiecień 2026 | 9667 zł | 179 |
| marzec 2026 | 9603 zł | 174 |
Tylko pełne miesiące. Bez rynku pierwotnego, bo sprzedaż od deweloperów często trafia do rejestru z ceną z dawnej umowy.
Co wynika z liczb
W aktach rynek pierwotny wypada o 4% drożej niż wtórny. Część sprzedaży od deweloperów trafia do rejestru po odbiorze, często z ceną sprzed lat.
Za metr jednego pokoju płaci się typowo o 12% więcej niż przy trzech pokojach. W rejestrze liczba izb obejmuje też kuchnię, więc „1 pokój” to często kawalerka z osobną kuchnią.
Masz na oku konkretne mieszkanie? Wpisz adres i cenę z ogłoszenia, a sprawdzimy je na tle sprzedaży z okolicy.
Sprawdź cenęŹródła: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) i cenniki deweloperów na dane.gov.pl. Aktualizacja raz w miesiącu. Cena ofertowa to nie cena transakcyjna. Skąd te liczby.