Co sprawdzić, zanim podpiszesz umowę
Lista rzeczy do sprawdzenia przed podpisem. Nie zastępuje przeglądu umowy przez prawnika, ale pozwala zadać właściwe pytania.
Od dewelopera
- Prospekt informacyjny: deweloper ma obowiązek go udostępnić przed umową. Sprawdź, czy dane zgadzają się z umową.
- Księga wieczysta gruntu: kto jest właścicielem, czy są hipoteki i wpisy w dziale III i IV. Księgi można przeglądać bezpłatnie na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości.
- Rachunek powierniczy: wpłaty mają iść na mieszkaniowy rachunek powierniczy. Sprawdź numer i bank w umowie.
- Harmonogram płatności: czy wpłaty są powiązane z postępem budowy.
- Termin odbioru i przeniesienia własności: daty, kary za opóźnienie i warunki ich naliczania.
- Dopłaty: miejsce postojowe, komórka, pakiety i inne opłaty, których nie widać w cenie za m².
- Różnica powierzchni: co umowa mówi o dopłacie lub zwrocie, gdy po pomiarze metraż będzie inny.
Z rynku wtórnego
- Księga wieczysta mieszkania: właściciel, hipoteki, roszczenia, prawa osób trzecich.
- Zaświadczenia: brak zaległości w czynszu i opłatach, brak osób zameldowanych, jeśli tak ustalicie.
- Podatek PCC i koszty notariusza: kto płaci i ile.
- Stan techniczny i protokół zdawczo-odbiorczy z licznikami.
Zadatek czy zaliczka
To nie to samo. Zadatek przepada, gdy to Ty wycofasz się bez podstawy, a gdy wycofa się druga strona, możesz żądać dwukrotności. Zaliczka co do zasady wraca, gdy umowa nie dojdzie do skutku. Sprawdź, jakie słowo jest w umowie.
Cena
Porównaj cenę z ogłoszenia z tym, za ile sprzedały się podobne mieszkania w okolicy. Cena ofertowa to nie cena transakcyjna.
To ogólne informacje, nie porada prawna. Przy konkretnej umowie skonsultuj się z prawnikiem.